Si eres propietario de una casa, departamento o habitación en Lima, es fundamental que el contrato de alquiler sea claro y completo. Un buen contrato no solo protege tus intereses como propietario, sino que también establece las expectativas y responsabilidades de ambas partes. A continuación, te proporcionamos una guía detallada sobre cómo elaborar un contrato de alquiler que cumpla con la legislación peruana y garantice una relación armoniosa con tus inquilinos.

1. Información Básica del Contrato

Incluye los datos completos del arrendador (tú) y del arrendatario (inquilino), como nombres completos, documentos de identidad y direcciones. Además, especifica la ubicación exacta de la propiedad alquilada.

2. Duración del Contrato

Define claramente el plazo del alquiler. Esto puede ser mensual, semestral o anual. Establece la fecha de inicio y de finalización del contrato. Indica si existe la posibilidad de renovación y bajo qué condiciones.

3. Monto del Alquiler y Forma de Pago

Especifica el monto del alquiler mensual, la moneda (soles), y el día exacto de pago. Incluye detalles sobre la forma de pago aceptada (transferencia bancaria, depósito, etc.) y las penalidades por pagos atrasados.

4. Depósito de Seguridad

Detalla el monto del depósito de seguridad, que generalmente equivale a uno o dos meses de alquiler. Aclara las condiciones bajo las cuales se devolverá el depósito al final del contrato, y qué tipo de daños o incumplimientos pueden justificar una deducción.

5. Responsabilidades del Inquilino

Especifica las responsabilidades del inquilino, como el pago de servicios públicos (agua, luz, gas), el mantenimiento de la propiedad en buen estado y la notificación de cualquier reparación necesaria. Indica las normas de convivencia y el uso adecuado de las instalaciones.

6. Responsabilidades del Propietario

Define tus responsabilidades como propietario, como la entrega de la propiedad en buen estado, la realización de reparaciones mayores y la garantía de que la propiedad cumple con las normativas de seguridad y habitabilidad.

7. Terminación del Contrato

Establece las condiciones bajo las cuales cualquiera de las partes puede dar por terminado el contrato antes del plazo acordado. Incluye el tiempo de preaviso necesario y las posibles penalidades por terminación anticipada.

8. Cláusulas Adicionales

Agrega cualquier cláusula adicional que consideres necesaria, como la prohibición de subarrendar, normas sobre mascotas, uso de áreas comunes, entre otras.

9. Firma de Ambas Partes

El contrato debe ser firmado por ambas partes en todas las páginas. Es recomendable que ambas partes tengan una copia del contrato firmado para evitar malentendidos futuros.